49 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 4 965 €/m², supérieur de 18.27 % à celui du n°51 mais inférieur de 8 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 15 locaux - 22 parkings - 1095 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0278 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0488 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 265 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 451 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 451 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 276 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Palais, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 49 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 376 €/m². Avec un prix moyen de 4 965 €/m², le 49 Rue du Palais se situe 7.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Palais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Palais se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 60.89 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Palais est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
