9 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 4 104 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°2 et du 1.61 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 122 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 218 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 218 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1132 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 156 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Palais, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 9 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 341 €/m². Avec un prix moyen de 4 104 €/m², le 9 Rue du Palais se situe 23.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Palais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Palais se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 33.81 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Palais est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
