2 Rue Félix Poiraud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Félix Poiraud, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Félix Poiraud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 2 parkings - 169 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 128 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 166 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 166 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1099 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Félix Poiraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Félix Poiraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Félix Poiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Félix Poiraud, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Félix Poiraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Félix Poiraud par rapport à la voie
Sur Rue Félix Poiraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 848 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 2 Rue Félix Poiraud se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Félix Poiraud par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Félix Poiraud se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 25.24 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Félix Poiraud à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Félix Poiraud est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
