10 Rue Gambetta, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 673 €/m², inférieur de 2.96 % à celui du n°12 et de n°11 ter.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Gambetta, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 4 parkings - 295 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1167 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 106 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 280 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 280 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 712 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 436 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 159 mètres
Ventes au 10 Rue Gambetta
Les 3 ventes au 10 Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Gambetta, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 10 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 3 673 €/m², le 10 Rue Gambetta se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Gambetta par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Gambetta se situe 18.88 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 5.94 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Gambetta à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Gambetta est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
