13 bis Rue Guynemer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 4 899 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°24 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Guynemer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 44 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 76 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 446 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 446 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 565 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 469 mètres
Ventes au 13 bis Rue Guynemer
Les 2 ventes au 13 bis Rue Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Guynemer, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 899 €/m², le 13 bis Rue Guynemer se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Guynemer par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Guynemer se situe 5.26 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 58.75 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Guynemer à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Guynemer est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
