21 bis Rue Guynemer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 4 507 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Guynemer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 167 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 102 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 419 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 419 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 542 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Guynemer, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 507 €/m², le 21 bis Rue Guynemer se situe 19.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Guynemer par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Guynemer se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 46.05 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Guynemer à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Guynemer est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
