39 Rue Joseph Bénatier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Joseph Bénatier, affiche un prix moyen de 5 139 €/m², supérieur de 20.58 % à celui du n°43 et de n°43 bis.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Joseph Bénatier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Chaume Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 27 parkings - 339 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1531 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Olona à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 271 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 268 mètres
Ventes au 39 Rue Joseph Bénatier
Les 12 ventes au 39 Rue Joseph Bénatier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Joseph Bénatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Joseph Bénatier, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Joseph Bénatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Joseph Bénatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Joseph Bénatier dans son marché local
Prix du 39 Rue Joseph Bénatier par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Bénatier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 445 €/m². Avec un prix moyen de 5 139 €/m², le 39 Rue Joseph Bénatier se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Joseph Bénatier par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Joseph Bénatier se situe 10.42 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 66.53 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Joseph Bénatier à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Joseph Bénatier est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
