49 Rue Joseph Bénatier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Joseph Bénatier, affiche un prix moyen de 3 804 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°51 bis et de n°51 a.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Joseph Bénatier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Chaume Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 44 parkings - 856 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1535 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Olona à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 354 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 272 mètres
Ventes au 49 Rue Joseph Bénatier
Les 6 ventes au 49 Rue Joseph Bénatier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Joseph Bénatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Joseph Bénatier, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Joseph Bénatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Joseph Bénatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Joseph Bénatier dans son marché local
Prix du 49 Rue Joseph Bénatier par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Bénatier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 445 €/m². Avec un prix moyen de 3 804 €/m², le 49 Rue Joseph Bénatier se situe 14.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Joseph Bénatier par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Joseph Bénatier se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 23.27 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Joseph Bénatier à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Joseph Bénatier est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
