31 Rue Napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Napoléon, affiche un prix moyen de 4 921 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Plage à 79 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 947 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1551 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 544 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 741 mètres
Ventes au 31 Rue Napoléon
Une vente a été recensée au 31 Rue Napoléon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Napoléon, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Napoléon dans son marché local
Prix du 31 Rue Napoléon par rapport à la voie
Sur Rue Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 292 €/m². Avec un prix moyen de 4 921 €/m², le 31 Rue Napoléon se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Napoléon par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Napoléon se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 41.94 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Napoléon à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Napoléon est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
