62 Rue Napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 62 Rue Napoléon, affiche un prix moyen de 5 318 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°63 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 62 Rue Napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 116 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passeur à 134 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1068 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1068 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 452 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 720 mètres
Absence de ventes récentes au 62 Rue Napoléon
Aucune vente n'a été recensée au 62 Rue Napoléon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 62 Rue Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 62 Rue Napoléon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°62 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 62 Rue Napoléon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 62 Rue Napoléon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 62 Rue Napoléon dans son marché local
Prix du 62 Rue Napoléon par rapport à la voie
Sur Rue Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 220 €/m². Avec un prix moyen de 5 318 €/m², le 62 Rue Napoléon se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 62 Rue Napoléon par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 62 Rue Napoléon se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 72.33 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 62 Rue Napoléon à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 62 Rue Napoléon est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
