32 Rue Pépin, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Pépin, affiche un prix moyen de 4 489 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Pépin, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 102 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 488 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 488 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 519 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 498 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Pépin
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Pépin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Pépin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Pépin, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Pépin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Pépin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Pépin dans son marché local
Prix du 32 Rue Pépin par rapport à la voie
Sur Rue Pépin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 489 €/m², le 32 Rue Pépin se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Pépin par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Pépin se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 46.32 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Pépin à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Pépin est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
