2 Rue hector neullier, 85400 Luçon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue hector neullier, affiche un prix moyen de 2 307 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue hector neullier, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Urbain.
1 niveau - 530 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Atlantique à 667 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 681 mètres
- - Lycée polyvalent Atlantique à 667 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue hector neullier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue hector neullier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue hector neullier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue hector neullier, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue hector neullier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue hector neullier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue hector neullier dans son marché local
Prix du 2 Rue hector neullier par rapport à la voie
Sur Rue hector neullier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 307 €/m², le 2 Rue hector neullier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue hector neullier par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue hector neullier se situe 14.43 % au-dessus de la moyenne de Luçon et 33.52 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue hector neullier à Luçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue hector neullier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.29 % sur 1 an et augmenté de 7.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 350 € au 2 Rue hector neullier à Luçon, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 768 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 884 € en assurant vous-même les visites, ou 1 442 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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