104 Avenue Mourain, 85330 Noirmoutier-en-l'Île
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Mourain, affiche un prix moyen de 4 488 €/m², supérieur de 14.69 % à celui du n°113 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°111.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Mourain, 85330 Noirmoutier-en-l'Île
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Herbaudière-Le Vieil à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 283 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Rocher des Lutins à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Avenue Mourain
Aucune vente n'a été recensée au 104 Avenue Mourain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Mourain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Mourain, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Mourain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Mourain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Mourain dans son marché local
Prix du 104 Avenue Mourain par rapport à la voie
Sur Avenue Mourain, le prix moyen des maisons s'établit à 4 703 €/m². Avec un prix moyen de 4 488 €/m², le 104 Avenue Mourain se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Mourain par rapport à Noirmoutier-en-l'Île et à Vendée
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix moyen des maisons atteint 5 404 €/m². Le prix moyen des maisons au 104 Avenue Mourain se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de Noirmoutier-en-l'Île et 119.35 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Mourain à Noirmoutier-en-l'Île
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Mourain est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noirmoutier-en-l'Île, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Noirmoutier-en-l'Île a baissé de 13.82 % sur 1 an et baissé de 16.63 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 492 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 914 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 271 €/m² sur la période récente.
