11 Rue des Douves, 85330 Noirmoutier-en-l'Île
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Douves, affiche un prix moyen de 3 527 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°11 a mais inférieur de 0.03 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Douves, 85330 Noirmoutier-en-l'Île
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Noirmoutier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 1 logement - 2 locaux - 691 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0461 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes - Église à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 444 mètres
- - école primaire privée saint-philbert à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Douves
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Douves, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Douves dans son marché local
Prix du 11 Rue des Douves par rapport à la voie
Sur Rue des Douves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 531 €/m². Avec un prix moyen de 3 527 €/m², le 11 Rue des Douves se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Douves par rapport à Noirmoutier-en-l'Île et à Vendée
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix moyen des appartements atteint 3 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Douves se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de Noirmoutier-en-l'Île et 15 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Douves à Noirmoutier-en-l'Île
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Douves est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Noirmoutier-en-l'Île, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noirmoutier-en-l'Île a baissé de 12.31 % sur 1 an et baissé de 32.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 802 €/m² au premier semestre 2020 à 5 486 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 207 €/m² sur la période récente.
