23 Allée des vagues, 85690 Notre-Dame-de-Monts
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des vagues, affiche un prix moyen de 4 650 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°21 mais inférieur de 7.09 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des vagues, 85690 Notre-Dame-de-Monts
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Notre-Dame-de-Monts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 4 parkings - 175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - école primaire privée nazareth à 837 mètres
Ventes au 23 Allée des vagues
Les 2 ventes au 23 Allée des vagues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des vagues, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des vagues dans son marché local
Prix du 23 Allée des vagues par rapport à la voie
Sur Allée des vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 829 €/m². Avec un prix moyen de 4 650 €/m², le 23 Allée des vagues se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des vagues par rapport à Notre-Dame-de-Monts et à Vendée
À Notre-Dame-de-Monts, le prix moyen des appartements atteint 3 725 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des vagues se situe 24.83 % au-dessus de la moyenne de Notre-Dame-de-Monts et 51.56 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des vagues à Notre-Dame-de-Monts
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des vagues est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Notre-Dame-de-Monts, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Notre-Dame-de-Monts a baissé de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 121 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 732 €/m² sur la période récente.
