20 Passage des Merlettes, 85690 Notre-Dame-de-Monts
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Passage des Merlettes, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°18 b.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Passage des Merlettes, 85690 Notre-Dame-de-Monts
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Notre-Dame-de-Monts à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - école primaire privée nazareth à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Passage des Merlettes
Aucune vente n'a été recensée au 20 Passage des Merlettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Passage des Merlettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Passage des Merlettes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Passage des Merlettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Passage des Merlettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Passage des Merlettes dans son marché local
Prix du 20 Passage des Merlettes par rapport à la voie
Sur Passage des Merlettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 20 Passage des Merlettes se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Passage des Merlettes par rapport à Notre-Dame-de-Monts et à Vendée
À Notre-Dame-de-Monts, le prix moyen des appartements atteint 3 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Passage des Merlettes se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Notre-Dame-de-Monts et 21.13 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Passage des Merlettes à Notre-Dame-de-Monts
Le loyer moyen estimé au 20 Passage des Merlettes est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Notre-Dame-de-Monts, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Notre-Dame-de-Monts a baissé de 0.22 % sur 1 an et augmenté de 9.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 121 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 732 €/m² sur la période récente.
