8 Rue du café noir, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du café noir, affiche un prix moyen de 4 645 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°4 et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du café noir, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Croix de Vie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 334 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0841 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 150 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Salines à 425 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Salines à 425 mètres
Ventes au 8 Rue du café noir
Les 7 ventes au 8 Rue du café noir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du café noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du café noir, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du café noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du café noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du café noir dans son marché local
Prix du 8 Rue du café noir par rapport à la voie
Sur Rue du café noir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 695 €/m². Avec un prix moyen de 4 645 €/m², le 8 Rue du café noir se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du café noir par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du café noir se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 51.6 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du café noir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du café noir est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
