2 Rue gautte, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue gautte, affiche un prix moyen de 3 855 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue gautte, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Gilles Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 7 locaux - 376 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Fidèle à 96 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Collège Pierre Garcie Ferrande à 847 mètres
- - Collège Pierre Garcie Ferrande à 847 mètres
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 404 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 460 mètres
Ventes au 2 Rue gautte
Les 2 ventes au 2 Rue gautte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue gautte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue gautte, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue gautte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue gautte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue gautte dans son marché local
Prix du 2 Rue gautte par rapport à la voie
Sur Rue gautte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 855 €/m², le 2 Rue gautte se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue gautte par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue gautte se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 25.82 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue gautte à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 2 Rue gautte est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.83 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
