1 Rue grondin, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue grondin, affiche un prix moyen de 5 365 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°2 q et de n°1 t.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue grondin, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Gilles Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 10 parkings - 553 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0730 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Fidèle à 149 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Collège Pierre Garcie Ferrande à 1020 mètres
- - Collège Pierre Garcie Ferrande à 1020 mètres
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 204 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 232 mètres
Ventes au 1 Rue grondin
Les 5 ventes au 1 Rue grondin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue grondin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue grondin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue grondin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue grondin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue grondin dans son marché local
Prix du 1 Rue grondin par rapport à la voie
Sur Rue grondin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 151 €/m². Avec un prix moyen de 5 365 €/m², le 1 Rue grondin se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue grondin par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue grondin se situe 21.71 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 75.1 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue grondin à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 1 Rue grondin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
