2 Rue raynaud, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue raynaud, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°14 bis et de n°14 ter.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue raynaud, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Gilles Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 246 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calvaire à 89 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Collège Pierre Garcie Ferrande à 801 mètres
- - Collège Pierre Garcie Ferrande à 801 mètres
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 336 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue raynaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue raynaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue raynaud, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue raynaud dans son marché local
Prix du 2 Rue raynaud par rapport à la voie
Sur Rue raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 698 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 2 Rue raynaud se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue raynaud par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue raynaud se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 51.83 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue raynaud à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 2 Rue raynaud est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
