38 bis Avenue des sables, 85440 Talmont-Saint-Hilaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Avenue des sables, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², inférieur de 5.34 % à celui du n°38 mais supérieur de 10.99 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Avenue des sables, 85440 Talmont-Saint-Hilaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Agglomération Nord-Est.
1 niveau - 59 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Payre à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edmond Bocquier à 828 mètres
- - Ecole maternelle publique du Payré à 86 mètres
- - Ecole élémentaire publique du Payré à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Avenue des sables
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Avenue des sables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Avenue des sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Avenue des sables, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue des sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue des sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Avenue des sables dans son marché local
Prix du 38 bis Avenue des sables par rapport à la voie
Sur Avenue des sables, le prix moyen des maisons s'établit à 2 861 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 38 bis Avenue des sables se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Avenue des sables par rapport à Talmont-Saint-Hilaire et à Vendée
À Talmont-Saint-Hilaire, le prix moyen des maisons atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 bis Avenue des sables se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de Talmont-Saint-Hilaire et 43.77 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Avenue des sables à Talmont-Saint-Hilaire
Le loyer moyen estimé au 38 bis Avenue des sables est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talmont-Saint-Hilaire, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talmont-Saint-Hilaire a baissé de 2.84 % sur 1 an et baissé de 12.8 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 605 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 752 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 322 €/m² sur la période récente.
