18 Rue Cognet, 86100 Châtellerault
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Cognet, affiche un prix moyen de 1 324 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Cognet, 86100 Châtellerault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 118 mètres
- - Châtellerault à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Descartes à 471 mètres
- - Collège privé Saint Gabriel-Notre-Dame à 127 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Gabriel Notre Dame à 127 mètres
- - Ecole maternelle France Souché à 839 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel Notre-Dame à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Cognet
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Cognet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Cognet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Cognet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Cognet dans son marché local
Prix du 18 Rue Cognet par rapport à la voie
Sur Rue Cognet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 301 €/m². Avec un prix moyen de 1 324 €/m², le 18 Rue Cognet se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Cognet par rapport à Châtellerault et à Vienne
À Châtellerault, le prix moyen des appartements atteint 1 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Cognet se situe 8.35 % au-dessus de la moyenne de Châtellerault et 33.87 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Cognet à Châtellerault
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Cognet est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Châtellerault, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtellerault a augmenté de 7.32 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 383 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 139 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 200 € au 18 Rue Cognet à Châtellerault, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 310 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 655 € en assurant vous-même les visites, ou 828 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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