12 Rue du Télégraphe, 86240 Croutelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Télégraphe, affiche un prix moyen de 1 784 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Télégraphe, 86240 Croutelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Croutelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 720 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croutelle Les Hauts à 111 mètres
Ventes au 12 Rue du Télégraphe
Une vente a été recensée au 12 Rue du Télégraphe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Télégraphe
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Rue du Télégraphe. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Télégraphe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Télégraphe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Télégraphe dans son marché local
Prix du 12 Rue du Télégraphe par rapport à la voie
Sur Rue du Télégraphe, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 1 784 €/m², le 12 Rue du Télégraphe se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Télégraphe par rapport à Croutelle et à Vienne
À Croutelle, le prix moyen des appartements atteint 1 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Télégraphe se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de Croutelle et 23.5 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Télégraphe à Croutelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Télégraphe est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Croutelle, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Croutelle a baissé de 11.58 % sur 1 an et augmenté de 7.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 873 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 636 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 209 €/m² sur la période récente.
