22 Avenue de la Gare, 86140 Lencloître
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 140 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°20 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Avenue de la Gare, 86140 Lencloître
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Lencloître.
1 niveau - 341 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arsène Lambert à 334 mètres
- - Ecole maternelle Claude Monet à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Gare, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des maisons s'établit à 1 229 €/m². Avec un prix moyen de 1 140 €/m², le 22 Avenue de la Gare se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Gare par rapport à Lencloître et à Vienne
À Lencloître, le prix moyen des maisons atteint 1 316 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue de la Gare se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de Lencloître et -28.39 % en dessous de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lencloître a baissé de 10.87 % sur 1 an et baissé de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 537 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 000 € au 22 Avenue de la Gare à Lencloître, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 850 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 425 € en assurant vous-même les visites, ou 713 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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