2 Rue du Gué de la Grange, 86140 Lencloître
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gué de la Grange, affiche un prix moyen de 907 €/m², inférieur de 9.03 % à celui du n°2 ter mais identique à celui du n°1 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1915,
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue du Gué de la Grange, 86140 Lencloître
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1915, situé dans le quartier Lencloître.
2 niveaux - 1 logement - 150 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arsène Lambert à 826 mètres
- - Ecole maternelle Claude Monet à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Gué de la Grange
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Gué de la Grange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gué de la Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gué de la Grange, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gué de la Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gué de la Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gué de la Grange dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gué de la Grange par rapport à la voie
Sur Rue du Gué de la Grange, le prix moyen des maisons s'établit à 1 005 €/m². Avec un prix moyen de 907 €/m², le 2 Rue du Gué de la Grange se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gué de la Grange par rapport à Lencloître et à Vienne
À Lencloître, le prix moyen des maisons atteint 1 316 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Gué de la Grange se situe 31.08 % en dessous de la moyenne de Lencloître et -43.03 % en dessous de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lencloître a baissé de 10.87 % sur 1 an et baissé de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 537 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 350 € au 2 Rue du Gué de la Grange à Lencloître, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 268 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 134 € en assurant vous-même les visites, ou 567 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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