8 b Rue des Caillons, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Rue des Caillons, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², supérieur de 20.32 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Rue des Caillons, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Les Feuillants à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 476 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Joubert à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 931 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 345 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 583 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 347 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Rue des Caillons
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Rue des Caillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Rue des Caillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Rue des Caillons, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Rue des Caillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Rue des Caillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Rue des Caillons dans son marché local
Prix du 8 b Rue des Caillons par rapport à la voie
Sur Rue des Caillons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 355 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 8 b Rue des Caillons se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Rue des Caillons par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Rue des Caillons se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 21.1 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Rue des Caillons à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 8 b Rue des Caillons est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
