2 Allée des Genêts, 86240 Smarves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Genêts, affiche un prix moyen de 2 398 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°6.Cette maison est une construction de 2014,
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Allée des Genêts, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2014, situé dans le quartier Smarves.
2 niveaux - 4 logements - 288 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Smarves Les Ajoncs à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 391 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Genêts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Genêts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Genêts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Genêts, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Genêts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Genêts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Genêts dans son marché local
Prix du 2 Allée des Genêts par rapport à la voie
Sur Allée des Genêts, le prix moyen des maisons s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 398 €/m², le 2 Allée des Genêts se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Genêts par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée des Genêts se situe 13.38 % au-dessus de la moyenne de Smarves et 50.63 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.37 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 900 € au 2 Allée des Genêts à Smarves, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 995 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 998 € en assurant vous-même les visites, ou 1 499 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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