4 allée des Floraisons, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 allée des Floraisons, affiche un prix moyen de 1 385 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
79 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 allée des Floraisons, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Le Roussillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 131 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Du Roussillon à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 186 mètres
- - Collège Albert Calmette à 784 mètres
- - Université de Limoges - Institut de préparation à l'administration générale à 524 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet Roussillon à 161 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Condorcet Roussillon à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 4 allée des Floraisons
Aucune vente n'a été recensée au 4 allée des Floraisons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 allée des Floraisons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 allée des Floraisons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 allée des Floraisons dans son marché local
Prix du 4 allée des Floraisons par rapport à la voie
Sur allée des Floraisons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 389 €/m². Avec un prix moyen de 1 385 €/m², le 4 allée des Floraisons se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 allée des Floraisons par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 allée des Floraisons se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Limoges et 10.3 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 allée des Floraisons à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 allée des Floraisons est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 250 € au 4 allée des Floraisons à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 731 € en assurant vous-même les visites, ou 866 € si le professionnel les prend en charge.
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