104 avenue Emile Labussière, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 avenue Emile Labussière, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², inférieur de 11.31 % à celui du n°108 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 300 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 avenue Emile Labussière, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
12 niveaux - 300 logements - 5474 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabacs à 233 mètres
- - Limoges Montjovis à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 1286 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1082 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 1089 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 104 avenue Emile Labussière
Aucune vente n'a été recensée au 104 avenue Emile Labussière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 avenue Emile Labussière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 avenue Emile Labussière, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 avenue Emile Labussière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 avenue Emile Labussière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 avenue Emile Labussière dans son marché local
Prix du 104 avenue Emile Labussière par rapport à la voie
Sur avenue Emile Labussière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 104 avenue Emile Labussière se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 avenue Emile Labussière par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 avenue Emile Labussière se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de Limoges et 8.26 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 avenue Emile Labussière à Limoges
Le loyer moyen estimé au 104 avenue Emile Labussière est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
