70 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 boulevard du Vigenal, affiche un prix moyen de 1 211 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°77 et de n°79.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Beaublanc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 453 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Védrines à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Vigenal à 420 mètres
- - Ecole primaire publique à 218 mètres
Ventes au 70 boulevard du Vigenal
Les 9 ventes au 70 boulevard du Vigenal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 boulevard du Vigenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 boulevard du Vigenal, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 boulevard du Vigenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 boulevard du Vigenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 boulevard du Vigenal dans son marché local
Prix du 70 boulevard du Vigenal par rapport à la voie
Sur boulevard du Vigenal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 211 €/m², le 70 boulevard du Vigenal se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 boulevard du Vigenal par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 boulevard du Vigenal se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de Limoges et 6.56 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 boulevard du Vigenal à Limoges
Le loyer moyen estimé au 70 boulevard du Vigenal est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
