13 cité Henri Lafarge, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 cité Henri Lafarge, affiche un prix moyen de 1 322 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.77 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 266 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 cité Henri Lafarge, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle.
14 niveaux - 266 logements - 4112 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Lafarge à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 302 mètres
- - Collège Albert Calmette à 556 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 324 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 882 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 13 cité Henri Lafarge
Aucune vente n'a été recensée au 13 cité Henri Lafarge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 cité Henri Lafarge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 cité Henri Lafarge, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 cité Henri Lafarge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 cité Henri Lafarge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 cité Henri Lafarge dans son marché local
Prix du 13 cité Henri Lafarge par rapport à la voie
Sur cité Henri Lafarge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 313 €/m². Avec un prix moyen de 1 322 €/m², le 13 cité Henri Lafarge se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 cité Henri Lafarge par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 cité Henri Lafarge se situe 16.06 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.38 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 cité Henri Lafarge à Limoges
Le loyer moyen estimé au 13 cité Henri Lafarge est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 100 € au 13 cité Henri Lafarge à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 653 € en assurant vous-même les visites, ou 826 € si le professionnel les prend en charge.
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