3 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 cours Bugeaud, affiche un prix moyen de 1 461 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°5 et du 15.55 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 59 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Des Bénédictins à 213 mètres
- - Limoges Bénédictins à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 648 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 410 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1061 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 489 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 303 mètres
Ventes au 3 cours Bugeaud
Les 3 ventes au 3 cours Bugeaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 cours Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 cours Bugeaud, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 cours Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 cours Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 cours Bugeaud dans son marché local
Prix du 3 cours Bugeaud par rapport à la voie
Sur cours Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 461 €/m², le 3 cours Bugeaud se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 cours Bugeaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 cours Bugeaud se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de Limoges et 12.91 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 cours Bugeaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 cours Bugeaud est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
