31 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 cours Bugeaud, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², supérieur de 5.9 % à celui du n°29 et du 10.82 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 201 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 160 mètres
- - Limoges Bénédictins à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 581 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 538 mètres
- - Université de Limoges - Université à 922 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 161 mètres
Ventes au 31 cours Bugeaud
Les 7 ventes au 31 cours Bugeaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 cours Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 cours Bugeaud, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 cours Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 cours Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 cours Bugeaud dans son marché local
Prix du 31 cours Bugeaud par rapport à la voie
Sur cours Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 31 cours Bugeaud se situe 13.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 cours Bugeaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 cours Bugeaud se situe 19.62 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 45.6 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 cours Bugeaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 31 cours Bugeaud est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
