1 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 cours Gay-Lussac, affiche un prix moyen de 1 942 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°46 bis mais supérieur de 13.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 26 parkings - 398 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Barbès à 74 mètres
- - Limoges Bénédictins à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 740 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 680 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1034 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 515 mètres
- - Ecole maternelle publique à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 314 mètres
Ventes au 1 cours Gay-Lussac
Les 3 ventes au 1 cours Gay-Lussac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 cours Gay-Lussac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 cours Gay-Lussac, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 cours Gay-Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 cours Gay-Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 cours Gay-Lussac dans son marché local
Prix du 1 cours Gay-Lussac par rapport à la voie
Sur cours Gay-Lussac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 942 €/m², le 1 cours Gay-Lussac se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 cours Gay-Lussac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 cours Gay-Lussac se situe 23.15 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 49.85 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 cours Gay-Lussac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 cours Gay-Lussac est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
