12 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 cours Gay-Lussac, affiche un prix moyen de 1 493 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.98 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 19 logements - 1 local - 19 parkings - 708 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Des Bénédictins à 70 mètres
- - Limoges Bénédictins à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 843 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 563 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 667 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 465 mètres
Ventes au 12 cours Gay-Lussac
Les 10 ventes au 12 cours Gay-Lussac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 cours Gay-Lussac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 cours Gay-Lussac, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 cours Gay-Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 cours Gay-Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 cours Gay-Lussac dans son marché local
Prix du 12 cours Gay-Lussac par rapport à la voie
Sur cours Gay-Lussac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 493 €/m², le 12 cours Gay-Lussac se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 cours Gay-Lussac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 cours Gay-Lussac se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.2 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 cours Gay-Lussac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 12 cours Gay-Lussac est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
