44 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 cours Gay-Lussac, affiche un prix moyen de 1 609 €/m², inférieur de 16.15 % à celui du n°46 et de n°46 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Visitation.
1 niveau - 1121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0185 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Barbès à 22 mètres
- - Limoges Bénédictins à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 769 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 665 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1082 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 551 mètres
- - Ecole maternelle publique à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 44 cours Gay-Lussac
Aucune vente n'a été recensée au 44 cours Gay-Lussac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 cours Gay-Lussac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 cours Gay-Lussac, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 cours Gay-Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 cours Gay-Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 cours Gay-Lussac dans son marché local
Prix du 44 cours Gay-Lussac par rapport à la voie
Sur cours Gay-Lussac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 609 €/m², le 44 cours Gay-Lussac se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 cours Gay-Lussac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 cours Gay-Lussac se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 24.15 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 cours Gay-Lussac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 44 cours Gay-Lussac est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
