8 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 cours Gay-Lussac, affiche un prix moyen de 1 463 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 cours Gay-Lussac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 5 parkings - 285 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Des Bénédictins à 41 mètres
- - Limoges Bénédictins à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 856 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 555 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 687 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 8 cours Gay-Lussac
Aucune vente n'a été recensée au 8 cours Gay-Lussac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 cours Gay-Lussac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 cours Gay-Lussac, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 cours Gay-Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 cours Gay-Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 cours Gay-Lussac dans son marché local
Prix du 8 cours Gay-Lussac par rapport à la voie
Sur cours Gay-Lussac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 463 €/m², le 8 cours Gay-Lussac se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 cours Gay-Lussac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 cours Gay-Lussac se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Limoges et 12.89 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 cours Gay-Lussac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 cours Gay-Lussac est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
