23 rue Cuvier, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 610 €/m².Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue Cuvier, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Valadon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité L. Betoulle à 144 mètres
- - Limoges Montjovis à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 399 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 757 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 720 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 399 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue Cuvier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue Cuvier dans son marché local
Prix du 23 rue Cuvier par rapport à la voie
Sur rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 610 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 23 rue Cuvier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue Cuvier par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue Cuvier se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 4.27 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue Cuvier à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 rue Cuvier est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 500 € au 23 rue Cuvier à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 013 € en assurant vous-même les visites, ou 1 006 € si le professionnel les prend en charge.
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