8 rue de Brettes, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue de Brettes, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de Brettes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 355 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jourdan à 183 mètres
- - Limoges Bénédictins à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 525 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 474 mètres
- - Université de Limoges - Université à 895 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 330 mètres
- - Ecole maternelle publique à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 128 mètres
Ventes au 8 rue de Brettes
Les 3 ventes au 8 rue de Brettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de Brettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de Brettes, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de Brettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de Brettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de Brettes dans son marché local
Prix du 8 rue de Brettes par rapport à la voie
Sur rue de Brettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 765 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 8 rue de Brettes se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de Brettes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de Brettes se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 13.28 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de Brettes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue de Brettes est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 450 € au 8 rue de Brettes à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 186 € en assurant vous-même les visites, ou 1 093 € si le professionnel les prend en charge.
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