2 rue de Fontaubert, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Fontaubert, affiche un prix moyen de 1 555 €/m², supérieur de 7.24 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Fontaubert, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Renoir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casimir Ranson à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 541 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 421 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 719 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 421 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Fontaubert
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Fontaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Fontaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Fontaubert, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Fontaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Fontaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Fontaubert dans son marché local
Prix du 2 rue de Fontaubert par rapport à la voie
Sur rue de Fontaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 555 €/m², le 2 rue de Fontaubert se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Fontaubert par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Fontaubert se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.71 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Fontaubert à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Fontaubert est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 750 € au 2 rue de Fontaubert à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 944 € en assurant vous-même les visites, ou 972 € si le professionnel les prend en charge.
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