2 rue François Chénieux, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue François Chénieux, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue François Chénieux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 6 locaux - 358 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. D. Dussoubs à 131 mètres
- - Limoges Montjovis à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 780 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 424 mètres
- - Université de Limoges - Université à 814 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 260 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 137 mètres
Ventes au 2 rue François Chénieux
Les 3 ventes au 2 rue François Chénieux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue François Chénieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue François Chénieux, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue François Chénieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue François Chénieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue François Chénieux dans son marché local
Prix du 2 rue François Chénieux par rapport à la voie
Sur rue François Chénieux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 612 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 2 rue François Chénieux se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue François Chénieux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue François Chénieux se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 34.65 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue François Chénieux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue François Chénieux est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
