35 rue François Chénieux, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue François Chénieux, affiche un prix moyen de 1 591 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°60 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°62.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue François Chénieux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 193 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 48 mètres
- - Limoges Montjovis à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1150 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 919 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1128 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 344 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 557 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 550 mètres
Ventes au 35 rue François Chénieux
Les 7 ventes au 35 rue François Chénieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue François Chénieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue François Chénieux, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue François Chénieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue François Chénieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue François Chénieux dans son marché local
Prix du 35 rue François Chénieux par rapport à la voie
Sur rue François Chénieux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 591 €/m², le 35 rue François Chénieux se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue François Chénieux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue François Chénieux se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 23.14 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue François Chénieux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue François Chénieux est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
