45 rue François Chénieux, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue François Chénieux, affiche un prix moyen de 1 798 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue François Chénieux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 43 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 157 mètres
- - Limoges Montjovis à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1211 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 1028 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1175 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 450 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 667 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 446 mètres
Ventes au 45 rue François Chénieux
Une vente a été recensée au 45 rue François Chénieux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue François Chénieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue François Chénieux, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue François Chénieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue François Chénieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue François Chénieux dans son marché local
Prix du 45 rue François Chénieux par rapport à la voie
Sur rue François Chénieux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 612 €/m². Avec un prix moyen de 1 798 €/m², le 45 rue François Chénieux se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue François Chénieux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue François Chénieux se situe 14.01 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 38.73 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue François Chénieux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 rue François Chénieux est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
