40 rue François Perrin, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue François Perrin, affiche un prix moyen de 1 731 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°38 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue François Perrin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 37 parkings - 633 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 12 mètres
- - Limoges Montjovis à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 19 mètres
- - Collège privé Ozanam à 544 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 846 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 19 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 544 mètres
Ventes au 40 rue François Perrin
Les 5 ventes au 40 rue François Perrin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue François Perrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue François Perrin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue François Perrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue François Perrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue François Perrin dans son marché local
Prix du 40 rue François Perrin par rapport à la voie
Sur rue François Perrin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 601 €/m². Avec un prix moyen de 1 731 €/m², le 40 rue François Perrin se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue François Perrin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue François Perrin se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 33.56 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue François Perrin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 40 rue François Perrin est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
