4 bis rue Gondinet, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis rue Gondinet, affiche un prix moyen de 1 901 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis rue Gondinet, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 271 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0067 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaupeyrat à 78 mètres
- - Limoges Montjovis à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 602 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 168 mètres
- - Université de Limoges - Université à 371 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 168 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 463 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis rue Gondinet
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis rue Gondinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis rue Gondinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis rue Gondinet, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis rue Gondinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis rue Gondinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis rue Gondinet dans son marché local
Prix du 4 bis rue Gondinet par rapport à la voie
Sur rue Gondinet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 038 €/m². Avec un prix moyen de 1 901 €/m², le 4 bis rue Gondinet se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis rue Gondinet par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis rue Gondinet se situe 20.7 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 46.91 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis rue Gondinet à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 bis rue Gondinet est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
