4 rue Gutenberg, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 1 485 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°2 et du 3.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Gutenberg, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 1 local - 2 parkings - 213 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas Loubier à 144 mètres
- - Limoges Montjovis à 524 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1015 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1015 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1263 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 720 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 688 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 288 mètres
Ventes au 4 rue Gutenberg
Les 3 ventes au 4 rue Gutenberg donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Gutenberg, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 4 rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 444 €/m². Avec un prix moyen de 1 485 €/m², le 4 rue Gutenberg se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Gutenberg par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Gutenberg se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.76 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Gutenberg à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue Gutenberg est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
