8 rue Gutenberg, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 1 439 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°6 et du 1.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Gutenberg, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0321 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas Loubier à 151 mètres
- - Limoges Montjovis à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 992 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 992 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 739 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 706 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Gutenberg, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 8 rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 444 €/m². Avec un prix moyen de 1 439 €/m², le 8 rue Gutenberg se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Gutenberg par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Gutenberg se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de Limoges et 11.21 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Gutenberg à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Gutenberg est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
