3 rue Raspail, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Raspail, affiche un prix moyen de 1 730 €/m², inférieur de 4.16 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Raspail, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 215 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 101 mètres
- - Limoges Bénédictins à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 66 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 600 mètres
- - Université de Limoges - Université à 462 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 66 mètres
- - Ecole maternelle publique à 488 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Raspail, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Raspail dans son marché local
Prix du 3 rue Raspail par rapport à la voie
Sur rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 952 €/m². Avec un prix moyen de 1 730 €/m², le 3 rue Raspail se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Raspail par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Raspail se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 34 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Raspail à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Raspail est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
