34 rue Watteau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Watteau, affiche un prix moyen de 1 325 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Watteau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C.a.f. à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège A.Calmette à 401 mètres
- - Collège Albert Calmette à 401 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 478 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 938 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 637 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 34 rue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 34 rue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Watteau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Watteau dans son marché local
Prix du 34 rue Watteau par rapport à la voie
Sur rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 325 €/m², le 34 rue Watteau se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Watteau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Watteau se situe 15.98 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.24 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Watteau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 rue Watteau est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
