44 Boulevard de Granges, 88400 Gérardmer
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Granges, affiche un prix moyen de 2 743 €/m², inférieur de 6.48 % à celui du n°46 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Granges, 88400 Gérardmer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Industriel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 272 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0140 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerardmer - Kichompré à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard de Granges
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard de Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Granges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Granges dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Granges par rapport à la voie
Sur Boulevard de Granges, le prix moyen des maisons s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 743 €/m², le 44 Boulevard de Granges se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Granges par rapport à Gérardmer et à Vosges
À Gérardmer, le prix moyen des maisons atteint 3 353 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Boulevard de Granges se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de Gérardmer et 81.78 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Granges à Gérardmer
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Granges est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gérardmer, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gérardmer a baissé de 11.97 % sur 1 an et baissé de 15.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 857 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 971 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 809 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 150 € au 44 Boulevard de Granges à Gérardmer, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 858 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 714 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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